Дом · Орнавассо · 813 м²

Ornavasso casa indipendente 7 camere con giardino e garage

ORNAVASSO – FABBRICATO COMMERCIALE E RESIDENZIALE IN POSIZIONE CENTRALE Ornavasso è un caratteristico centro del Verbano-Cusio-Ossola, situato in una posizione particolarmente favorevole tra il Lago Maggiore e la Valle dell'Ossola. Il paese si trova a soli 5 km dal Lago Maggiore, a circa 5 km dal Lago di Mergozzo e nelle immediate vicinanze di Gravellona Toce e Verbania, offrendo un ottimo equilibrio tra tranquillità, servizi e collegamenti. La posizione consente infatti di raggiungere facilmente sia le principali località del Lago Maggiore sia l'area dell'Ossola. Ornavasso conserva il carattere tipico dei borghi della zona, con un centro abitato ricco di storia e di elementi di interesse culturale e naturalistico, tra cui l'antica Cava del Marmo, la Torre Medievale e il Santuario della Madonna del Boden. Particolarmente comoda è anche la viabilità: il paese dispone di una propria stazione ferroviaria sulla linea Novara-Domodossola e dell'uscita dell'autostrada A26, elemento che rende la località facilmente raggiungibile anche da chi proviene da Milano e dal Piemonte. IL FABBRICATO Nel cuore di Ornavasso, in Via Vittorio Veneto, proponiamo un interessante fabbricato sviluppato su più livelli e caratterizzato da una destinazione mista commerciale e residenziale. L'edificio si distingue per una configurazione particolarmente versatile: il piano terreno è dedicato alle attività commerciali, mentre i livelli superiori ospitano gli ambienti destinati alla residenza. La posizione direttamente inserita nel tessuto urbano del paese, la presenza di attività al piano strada e la componente abitativa ai piani superiori rendono l'immobile particolarmente interessante anche nell'ottica di un investimento immobiliare. PIANO TERRA – ATTIVITÀ COMMERCIALI Il piano terreno è caratterizzato dalla presenza di più locali commerciali indipendenti, direttamente collegati alla strada e organizzati in maniera funzionale alle diverse attività. I locali presentano ambienti principali destinati alla vendita o all'attività commerciale, affacciati sul fronte strada, oltre a spazi accessori e servizi igienici. Una delle unità commerciali è composta da un ambiente principale di buona fruibilità, affiancato da un locale accessorio e da un servizio igienico. Un'ulteriore unità dispone invece di due ambienti commerciali, organizzati in successione e serviti da un bagno, con ingresso diretto dalla strada. La disposizione del piano terreno consente quindi di mantenere una chiara separazione tra le diverse attività, caratteristica particolarmente interessante per chi desiderasse utilizzare gli spazi direttamente oppure destinarli alla locazione. PRIMO PIANO – PARTE RESIDENZIALE Il primo piano è dedicato alla componente abitativa del fabbricato e presenta una distribuzione interna articolata, con ambienti di diverse dimensioni collegati da una zona di disimpegno. Gli spazi comprendono una zona giorno con cucina, locali destinati alle camere e ambienti di servizio, configurando una soluzione abitativa funzionale e facilmente adattabile alle esigenze di una famiglia. La distribuzione degli ambienti permette inoltre di distinguere in maniera naturale la zona giorno dalla zona notte, garantendo una buona organizzazione degli spazi. Al primo piano sono inoltre presenti ulteriori locali che possono essere utilizzati come ambienti accessori, deposito o spazi di supporto all'attività abitativa, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione. SECONDO PIANO – ABITAZIONE Il secondo piano completa la componente residenziale del fabbricato e offre ulteriori spazi abitativi, con una distribuzione che permette di sviluppare una soluzione indipendente rispetto agli ambienti commerciali sottostanti. Il livello superiore può essere valorizzato come ulteriore unità abitativa, soluzione ideale sia per un utilizzo diretto sia nell'ottica di una messa a reddito. La presenza di più livelli abitativi, separati dalla componente commerciale del piano terreno, conferisce all'intero edificio una notevole flessibilità di utilizzo. UNA SOLUZIONE DALLA FORTE VERSATILITÀ La caratteristica più interessante dell'immobile è rappresentata dalla sua combinazione tra attività commerciali e residenze, all'interno di un unico fabbricato. Il piano strada permette di sviluppare una componente commerciale con accesso diretto dalla pubblica via, mentre i piani superiori offrono una superficie destinabile alla residenza. Questa configurazione rende l'immobile particolarmente adatto a chi ricerca una soluzione da investimento, con la possibilità di diversificare le destinazioni e le eventuali fonti di reddito, oppure a chi desidera concentrare in un unico edificio attività professionale/commerciale e abitazione. La posizione centrale a Ornavasso, la vicinanza al Lago Maggiore e al Lago di Mergozzo e gli ottimi collegamenti con Verbania, Gravellona Toce e l'Ossola completano le caratteristiche di una proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Un'opportunità interessante per chi cerca un fabbricato polifunzionale in una posizione strategica del Verbano-Cusio-Ossola, capace di unire la comodità della posizione alla versatilità di una struttura articolata tra commercio e residenza.