Пока все смотрят на Комо,
«Джентльмены» выбрали Маджоре.
Во втором сезоне мир английской аристократии и старых денег переезжает в Италию. Для съёмок команда Гая Ричи искала старинные итальянские дворцы на Комо — а ту самую Италию тихой роскоши и dolce vita нашла на озере Маджоре — менее туристическом, с особенным светом на воде и историческими виллами вдоль берега.
Это Палланца.
И пока зрители по всему миру только открывают для себя этот берег, недвижимость здесь уже дорожает.
Мы нашли реальные адреса вилл из «Джентльменов» — и посмотрели, сколько сегодня стоит жить внутри этого кадра.
Старинный дворец у воды.
Лодка у собственного причала.
Сад, за которым сверкает озеро. Гранд-отель и колокольня над черепичными крышами.
В «Джентльменах» это выглядит как идеальная Италия. В Палланце всё это существует на самом деле.
01 / VILLA RUSCONI-CLERICIДворец у воды
Villa Rusconi-ClericiЛодка подходит к берегу Палланцы
Палланца с воды · 01:05–01:07
Вместо отдельного стоп-кадра — официальный фрагмент: вилла и колокольня на 01:05–01:07.
Дворец конца XIX века с сохранившимися люстрами, деревянной отделкой и мебелью. Жёлтый фасад, необарочные детали, парные арки, длинный балкон — и сад, обращённый к озеру.
Со стороны воды дворец почти прячется за садом — и к нему подходят прямо на лодке.
02 / GRAND HOTEL MAJESTICГранд-отель с 1870 года
Majestic принимает гостей с 1870 года. Белый фасад, красные маркизы, старый парк на выступе берега — и озеро сразу за каменной стеной.
Полтора века спустя здесь по-прежнему принимают гостей: сад у воды, ресторан, терраса над Боромейским заливом и собственный причал.
03 / SAN LEONARDOXVI век над крышами
San Leonardo стоит здесь с XVI века. Внутри — колонны из местного розового гранита Бавено. Над черепичными крышами поднимается 65-метровая колокольня, которую видно далеко с озера.
Колокольня San Leonardo над Палланцей
Палланца с воды · 01:05–01:07
Именно эта башня появляется над Палланцей, когда лодка подходит к дворцу.
04 / PIAZZA GARIBALDIНабережная
Деревянная моторная лодка, яркие платья, красные канаты. На дальнем плане — жёлтый дом с широкой крышей и соседний белый фасад.
На реальной набережной они стоят там же.
И всё это — один берег
Выберите место, чтобы выделить его на карте.
В сериале кажется, что дворец, гранд-отель, церковь, площадь и причалы разбросаны по разным уголкам Италии.
На самом деле между ними можно пройти пешком.
Набережная из «Джентльменов» — не закрытая территория виллы, не гостиничный парк и не декорация. Это город, в котором могли бы жить вы.
За старинными фасадами — квартиры с балконами и садами. Из окон — синяя гладь Маджоре и горы на другом берегу. Внизу звенят чашками кафе, у причалов покачиваются лодки, по набережной гуляют, едят джелато и никуда не спешат.
А дворец XIX века, гранд-отель и церковь с колоннами из розового гранита — просто ваши соседи.
То, что выглядит роскошью на экране, здесь является повседневной средой.
РЯДОМ / VILLA GIULIAИ это ещё не всё
В нескольких минутах — Villa Giulia.
Белая вилла семьи Branca: лоджии и колонны на каждом этаже, круглая терраса, английский парк и собственная дарсена. Дом назвали в честь Джулии, жены Джузеппе Бранка.
Сегодня вилла принадлежит городу, а парк открыт для прогулок.
Палланце ничего не приходится изображать. Дворцы, сады, гранд-отели, лодки, розовый гранит и озеро — здесь так живут.
Ценность недвижимости на озере Маджоре очевидна. Редкость — оказаться здесь раньше, чем рынок полностью отразит её в цене.
Villa Giulia — соседняя архитектурная остановка; как съёмочная локация она не подтверждена. Оценка потенциала места — редакционное мнение, не прогноз доходности.
У этого берега
уже меняются цифры.
за год
цены предложения в Палланце у озера
август 2026
За три года — +35,4%*.
Pallanza Lago · средняя цена предложения · Immobiliare.it
* Трёхлетний показатель графика источника; его период не синхронизирован с августовской карточкой. Подробнее — в источниках.
Спрос растёт ещё быстрее
спрос на элитную недвижимость на озере Маджоре
по данным Italy Sotheby’s International Realty
За первые шесть месяцев 2026 года Sotheby’s достигла на Маджоре объёма сделок, сопоставимого со всем 2025 годом.
покупатель из Гонконга
Villa Il Leoncinoпокупатель из Германии
вилла в Cannero RivieraНедавние международные сделки · Italy Sotheby’s International Realty / Robb Report Italia · 2026. Данные агентства о luxury-сегменте, не статистика всех покупателей Маджоре.
А до цен Комо
ещё далеко
Палланца · у озера
средняя цена предложения
Комо
лучшие виллы и пентхаусы у воды
Разные сегменты и показатели: средняя цена предложения района и верхние цены сделок с премиальными объектами на Комо. Это не сравнение аналогичных домов и не величина «скидки» Маджоре.
Посмотрите, что сейчас
продаётся на Маджоре
Смотреть недвижимость на Маджоре →Актуальные предложения — в каталоге Città Ideale.
Или просто расскажите,
что ищете
Если предпочитаете не тратить время на поиск, оставьте несколько деталей. Мы отберём подходящие варианты под ваш бюджет и пожелания и пришлём личную подборку — без рассылки и случайных объектов.
Источники, фотографии и редакционные примечания
- Film Commission Torino Piemonte — подтверждённые сеты и съёмки летом 2025 года.
- Condé Nast Traveller — комментарии команды о выборе озера и виллы.
- Villa Rusconi-Clerici, Grand Hotel Majestic, San Leonardo, Villa Giulia — история и архитектура.
- Immobiliare.it — €3 513/м² и +21,18% в карточке августа 2026. На той же странице график и текст описывают июль, рядом с графиком указано +35,4% за три года. Трёхлетний рост нельзя без уточнения дат объединять с августовским в один временной ряд. Цены предложения не равны ценам сделок; изменение среднего зависит от состава объявлений.
- Robb Report Italia, 6 августа 2026 — +39%, объём бизнеса Sotheby’s за полугодие и две сделки. Это не количество проданных объектов.
- Idealista / Market Report Italia 2026, Engel & Völkers и Nomisma — верхние цены сделок с виллами и пентхаусами у воды на Комо около €20 000/м². Сегменты сопоставления различаются.
Фото взяты из уже собранного проекта; авторы и ссылки указаны под каждым изображением. Для CC BY-SA кадрированные версии сохраняют исходную лицензию. Netflix stills и фото отеля остаются собственностью правообладателей, свободная лицензия на них не заявлена. Фрагмент с лодкой показан официальным плеером, а не неподтверждённым стоп-кадром. У Villa Giulia в исходном проекте одна фотография: второй блок — честно подписанный крупный фрагмент того же изображения.
Автор — Валерия. Рыночные источники проверены 24 сентября 2026. Цены предложения: таблица и методика. Как купить недвижимость в Италии.